Kanzlei Professor Dr. jur. Müggenborg

 Ihr Partner zum Widerruf von Immobiliendarlehen.

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Wir arbeiten bundesweit.
Der Bundesgerichtshof hat mit seinem Urteil vom 10.3.2009 (AZ: XI ZR 33/08) deutlich gemacht, das viele vorliegende Widerrufsbelehrungen ungültig sind. Der BGH hat festgestellt, dass die Belehrungen in Immobiliendarlehen eindeutig und für den durchschnittlichen Verbraucher klar verständlich zu sein haben. Dies ist aktuell bei sehr vielen ausgegeben Verträgen nicht der Fall. Dadurch haben die Widerrufsfristen für viele Immobiliendarlehen nie angefangen, die Verträge können daher immer noch jederzeit durch den Kunden widerrufen werden.
Wenn Sie oder wir Ihren Vertrag geprüft haben, können Sie schriftlich mit einem Musterbrief den Widerruf bei der Bank erklären. Das sollten Sie allerdings nur tun, wenn Sie das Darlehen direkt zurückzahlen können oder die Anschlussfinanzierung gesichert ist. Hier können wir Ihnen helfen, indem wir als Rechtsanwalt direkt in Verhandlungen mit Ihrer Bank treten. Wir verhandeln dann zügig einen niedrigeren Zinssatz mit Ihrer Bank und Ihr gutes Verhältnis zu Ihrer Bank und Ihrem Berater bleibt bestehen.
Wenn Sie Zeit und Geduld haben, können Sie selber in Verhandlungen mit Ihrer Bank treten. Dies sollten Sie nur tun, wenn Sie bereits die Anschlussfinanzierung geklärt haben bzw. das Darlehen bar begleichen können und wollen. Dabei wird die Bank häufig auf Zeit spielen, bis Sie mit einem Anwalt und einer Klage drohen bzw. gegen die Bank vorgehen. Ein Anwalt aus unserem Team kann Ihnen helfen, indem wir direkt mit der Bank sprechen - Banken nehmen Anrufe von uns sehr ernst, da wir alle Tricks kennen und mit einer für die Bank teuren Klage drohen können. Wir kümmern uns um Ihr Anliegen und erhalten häufig von der Bank die günstigsten Konditionen für unsere Mandanten. Falls Sie zügig und ohne Aufwand ein gutes Ergebnis erzielen wollen, dann kann ein Anwalt helfen.
Bei einer Prüfung von 10.000 Darlehen wurden bei 60% aller Immobiliendarlehen festgestellt, dass die Widerrufsbelehrung fehlerhaft war. Immobiliendarlehen mit diesen Widerrufsbelehrungen kommen daher heute noch sehr häufig vor - vielleicht ist auch Ihr Darlehen dabei. Faktisch kann nur eine direkte Prüfung Klarheit schaffen, ob Sie ebenfalls aufgrund einer fehlerhaften Widerrufsbelehrung ohne Vorfälligkeitsentschädigung aus dem Darlehen austeigen können.
Viele Banken haben damals aus unterschiedlichen Gründen entschieden, dem vorgelegten Mustertext nicht zu folgen und eigenmächtig Textpassagen, Hinweise und teilweise verwirrende Erläuterungen zu den Darlehensverträgen hinzuzufügen. Gerichte (unter anderem der BGH (AZ: XI ZR 33/08)) haben daher entscheiden, dass viele dieser Widerrufsbelehrungen nicht zulässig sind. Dies ist jetzt für die Kunden vorteilhaft.
Am einfachsten ist es, wenn Sie den Vertrag als PDF vorliegen haben - dann können Sie den ganzen Vertrag hochladen. Alternativ machen Sie einfach mit Ihrem Smartphone ein Foto der Widerrufsbelehrung auf dem Vertrag und laden Sie das Foto hoch. Falls keine der beiden Möglichkeiten funktioniert können Sie uns auch anrufen und wir helfen Ihnen telefonisch beim gesamten Prozess: (0241) 5310 8040
Die Prüfung ist Teil der kostenlosen Erstberatung. Wir prüfen Ihren Vertrag und beraten Sie telefonisch. Mit uns wissen Sie schnell, ob Sie ohne Vorfälligkeitsentschädigung den Widerruf des Immobiliendarlehens durchführen können und dann mit einem neuen Vertrag Geld sparen. Wir unterstützen Sie im weiteren Verlauf dann gerne bei der Verhandlung und Einigung mit Ihrer Bank und helfen Ihnen, so schnell wie möglich ein gutes Ergebnis zu erzielen.
Bitte sprechen Sie nicht sofort den Widerruf aus, sobald Sie von der Möglichkeit hören. Prüfen Sie erst gemeinsam mit uns den Vertrag und stellen Sie sicher, dass die Anschlussfinanzierung zur Verfügung steht. Im schlimmsten Fall stehen Sie plötzlich vor einer akuten Schuldensituation.
Wir empfehlen Ihnen, den Widerruf direkt durch einen Anwalt machen zu lassen. Banken tendieren dazu, den Prozess in die Länge zu ziehen und eine Klageandrohung abzuwarten, wenn Privatpersonen sich direkt mit dem Widerruf melden. Dies liegt vor allem daran, dass die Bank die Unterschiede selber als finanziellen Verlust verbuchen muss, was für das Bankenmanagement unangenehm ist. Sie können selbstverständlich selber einen Brief per Einschreiben an die Bank schicken - hierbei reicht ein Schreiben mit Ihren Daten und dem Bezug auf den Darlehensvertrag. Die Herausforderung liegt dann allerdings bei Ihnen, bereits für die Anschlussfinanzierung gesorgt zu haben, bzw. die Verhandlung über einen niedrigeren Zinssatz mit der Bank zu führen. Rufen Sie uns einfach an: Wir begleiten Sie gerne durch den Prozess.
Hierbei gibt es mehrere Herausforderungen zu überwinden.

Erstens ist es wichtig, die Prüfung des Darlehens ordentlich durchzuführen und idealerweise schriftlich durch einen Anwalt begründet vorliegen zu haben. Liegt diese Begründung nicht vor, kann die Bank erst einmal eine Diskussion über die Rechtmäßigkeit des Widerrufes führen, der nur mit einer Klageandrohung bzw. Klage entgegenzukommen ist.

Zweitens sollten Sie sich auf jeden Fall vor der Einreichung des Widerrufs um die Anschlussfinanzierung des Darlehens gekümmert haben. Vor allem bei einem Immobiliendarlehen stehen Sie sonst plötzlich vor einer massiven Schuldenwand. Sie können sich von einer anderen Bank Finanzierungsangebote einholen, die mit einem niedrigeren Zinssatz versehen sind. Dabei wird es jedoch schwer sein, ein Angebot mit einem garantiert niedrigen Zinssatz zu erhalten, welches für mehr als ein paar Tage gültig ist. Da Ihre Bank den Prozess des Widerrufs in die Länge ziehen wird, reicht ein solches Angebot nicht. Am einfachsten ist es, sich ein Angebot mit einem "tagesaktuellen" Zinssatz vorlegen zu lassen - diese können von Bankangestellten über mehrere Wochen garantiert werden.

Noch besser ist es allerdings, direkt einen Anwalt in Verhandlungen mit Ihrer Bank treten zu lassen. Dadurch können wir die Bank zügig von der Gültigkeit des Widerrufs überzeugen und mit Ihrer bestehenden Bank einen neuen Vertrag mit deutlich niedrigeren Zinsen verhandeln. Sie vermeiden dadurch die Schuldensituation und den Aufwand mit der Alternativfinanzierung.
Wir können für Sie die Widerrufserklärung abgeben und direkt in Verhandlungen mit Ihrer Bank treten. Lesen Sie dazu auch die Fallstricke in Frage 15. Die größte Herausforderung ist in jedem Fall der intensive Prozess der Diskussion mit der Bank - als erfahrener Verhandlungspartner können wir hier zügig das Thema besprechen und uns für Sie mit der Bank im Regelfall außergerichtlich einigen. Dadurch sparen Sie nicht nur Zeit, sondern auch viele Nerven und erhalten schnell und einfach ohne Aufwand einen starken finanziellen Vorteil.
Es gibt mehrere Risiken, wenn Sie wegen einer fehlerhaften Widerrufsbelehrung im Darlehensvertrag aus Ihrem Immobiliendarlehen aussteigen möchten. Die wichtigsten Risiken sind finanziell und zeitlich gesehen. Zuerst müssen Sie sicher sein, das Ihr Widerruf zum Ausstieg ohne Vorfälligkeitsentschädigung auch gültig ist - hierbei sollten Sie Ihre Widerrufsbelehrung durch einen Anwalt prüfen und sich schriftlich eine Erklärung geben lassen. Zusätzlich sollten Sie die Anschlussfinanzierung Ihres Darlehens geklärt haben. Wird der Widerruf gültig, ohne dass Sie der Bank Ihr bisheriges Darlehen sofort und vollumfänglich zurückzahlen können, stehen Sie eventuell vor dem finanziellen Ruin. Daher ist es wichtig, dass Sie entweder über genügend Kapital verfügen, oder bereits über eine andere Bank eine Anschlussfinanzierung geklärt haben. Dies ist sehr zeitaufwändig und muss korrekt und 100% sicher ablaufen, um Nachteile zu vermeiden. Auch hier kann ein Anwalt helfen, welcher direkt eine außergerichtliche Einigung mit der Bank über einen neuen, günstigeren Vertrag trifft. Das letzte Risiko ist rein der Zeitaufwand Ihrerseits, was die Diskussion und Laufarbeit mit den den verschiedenen Banken angeht. Dabei ist es wichtig, dass Sie immer die korrekte Dokumentation zur Verfügung haben, auch um die neue Bank von Ihrer Kreditwürdigkeit zu überzeugen.
Ihr Immobiliendarlehen hat normalerweise eine feste Laufzeit, vor der Sie Ihr Darlehen nicht ohne Vorfälligkeitsentschädigung kündigen können. Wenn Sie also aufgrund der aktuell attraktiven Zinsen Ihr Immobiliendarlehen lieber zügig kündigen möchten und die Finanzierung dafür steht, dann müssen Sie zusätzliche Kosten für die Vorfälligkeitsentschädigung einrechnen. Hierbei gibt es jetzt den Sonderfall, das Sie aufgrund einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes zu fehlerhaften Widerrufsbelehrungen in Darlehen jederzeit Ihr Darlehen kündigen können (und daher auch ohne Vorfälligkeitsentschädigung aus Ihrem Immobiliendarlehen raus sind). Dies gilt jedoch nur dann, wenn Ihre Bank einen Fehler bei der Erstellung des Darlehensvertrags gemacht hat. Falls Sie Interesse daran haben, früher aus dem Darlehen auszusteigen, sollten Sie Ihren Immobiliendarlehensvertrag durch einen Anwalt prüfen lassen.

Sie haben weitere Fragen? Rufen Sie uns einfach an: (0241) 5310 8040


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